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业主验收房屋后自行装修、添置、改动的设施设备,由什么承担维修责任

时间:2018-02-07来源:三国王者网

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第一篇:《物业题库》

物业知识考试题库

一、单项选择题

1.物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是(B)。

A.物业管理服务 B.物业管理服务 C.特约服务台 D.专项服务。

2.物业管理服务,是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的(A)服务。主要包括对房屋及配套的设备和相关场院地进行维修养护管理以及维护相关区 域内的环境卫生和秩序。

A.公共性 B.私密性 C.义务性能 D.程序性

3.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起(D)日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

A.10 B.15 C.20 D.30

4、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交额(B)的,应当及时交。

A、20% B、30% C、40% D、50%

5、《物业服务收费管理办法》规定:“包干制是指由业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由(A )享有或者承担的物业服务计费方式。”

A.物业管理企业 B.业主大会C.业主委员会 D.主管部门

6、《物业服务收费管理办法》规定:“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由(C)享有或者承担的物业服务计费方式。

A.业主大会 B.业主委员会 C.业主 D.物业管理企业

7、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、业主验收房屋后自行装修、添置、改动的设施设备,由什么承担维修责任

支付时间等由( C )自主约定。

A.物业公司 B.单方 C.双方当事人 D.业主委员会

8、由( A)与物业管理企业签订前期物业服务合同,仅仅是在业主不具备自行

选聘物业管理企业条件下的权宜措施,因此在业主自行选聘物业管理企业条 件具备后,必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。

A.建设单位 B.业主委员会 C.业主大会 D.行业主管部门

9、《条例》强调,有关主管部门应当及时处理物业管理企业的报告。如果物业管理企业报告之后,相关主管理部门不予理睬,属于( A ),应当承当相应的法律责任。

A.行政不作为 B.侵权行为 C.正常行为 D.违约行为

10、验收房屋后自行添置、改动的设施、设备、由( C )承担维修责任。

A.物业管理企业 B.房地产开发企业 C业主 D.业主委员会

11、物业管理体制企业认真履行告知、制止,报告三项义务后,对于故意违规业主,并给其他业主造成损害后果的,依照( C )关于相邻权规定及相关的法律规定,由违规业主承担侵权责任,物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。

A.《合同法》 B.《刑法》 C.《民法通则》 D.《物业管理条例》

12.中国物业管理协会根据我国物业管理实现情况,于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》制定了( A )个等级的服务标准。

A.3 B.2 C.4 D.5

13.物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修,养护,管理,维护相关区域内的环境卫生和(D )的活动

A.安全防范 B.社会制安C.精神文明建设 D.公共秩序

14、为维护物业管理活动的交易秩序,《条例》和《女性癫痫病会遗传给后代吗物业服务收费管理办法》均明确规定:对于欠费业主,( C )应当督促其限期交纳。

A.业主大会 B.物业管理企业 C.业主委员会 D.建设单位

15、2004年10月,国家发展改革委员会、建设部联合颁布(D )明确物业服务收费属于《价格法》调整范围,物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置,依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。

A.《物业管理服务标准》B.《物业管理条例》

C.《物业服务收费管理办法》 D.《物业服务收费明码标价规定》

16、物业管理企业无正当理由不参加资质年检的,由(C )责令其限期改正,可处1万元以上3万元以下的罚款。

A.县级以上房地产主管部门 B.司法行政机关

C.资质审批部门 D.县级以上人民法院

17、物业管理师是指经全国统一考试,取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》,并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》,从事物业管理工作的(C )。

A.高层管理人员 B.专业技术人员

C.专业管理人员 D.工程管理人员

18、根据物业管理企业资质管理办法的规定,三级资质物业管理企业只可以承接(B )和5万㎡以下的非住宅项目的物业管理业务。

A.25万㎡以下住宅项目 B.20万㎡以下住宅项目

C.30万㎡以下住宅项目 D.40万㎡以下住宅项目

19、《条例》第五十七条规定:违反本条例的规定,,住宅物业的建设单位未通

过的招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业管理企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处( D )元以下的罚款。

A.5万 B.6万 C.8万 D.10万

20、物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和( A )两个方面。

A.物业管理区域环境验收 B.房屋安全验收

C.物业项目质量验收 D.项目图纸资料验收

21、物业保修责任是指( A )有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷,予以保证修复的责任。

A.建设单位 B.物业管理企业C.项目施工单位 D.主要厂家

22、商品住宅的保修期限不得(D )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

A.长于 B.等于 C.高于 D.低于

23.业界普遍认为,物业管理起源于19世纪60年代的( D )。

A.法国 B.日本 C.美国 D.英国

24.我国物业管理是在城市房地产综合开发和(B )制度改革背景下,通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。

A.物业 B.住房 C.产权 D.分配

25.《住宅质量保证书》规定,地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期为(B)。

A.6个月 B. 1年 C.2年 D.3年

26.1994年建设部颁布了( C ),明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式,由物业管理公司统一实施专业化管理”。

A.《物业管理招投标管理办法》 B.《全国物业管理优秀住宅小区标准》

C.《城市新建住宅小区管理办法》 D.《住宅小区管理办法》

27、《条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好的装修房屋,二是可以起到()

A、警告作用B、威胁作用C、劝告作用D、预防作用

28.( A )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件,是推动我国全面开展物业管理活动的基石,对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

A.《城市新建住宅小区管理办法》 B.《物业管理条例》业主验收房屋后自行装修、添置、改动的设施设备,由什么承担维修责任

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C.《深圳特区物业管理条例》 D.《全国物业管理优秀住宅小区标准》

29.为规范物业管理企业财务管理行为,有利于企业公平竞争,加强财务管理和经济核算,财政部1998年颁布了( B)。

A.《城市新建住宅小区管理办法》业主验收房屋后自行装修、添置、改动的设施设备,由什么承担维修责任

B.《物业管理企业财务管理规定》

C.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

D.《物业管理企业资质管理试行办法》

30.为保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,建设部、财政部于1998年11月印发了(A )。

A.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

B.《全国优秀管理住宅小区标准》

C.《物业管理企业财务管理规定》

D.《城市住宅小区牧业管理服务收费暂行办法》

31.物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算,并每年(C)公布物业服务资金的收支情况。

A.少于2次 B.不少于2次 C.不少于1次 D.不少于3次

第二篇:《物业维修责任部分》

物业维修责任部分

一、物业自用部位,自用设施设备的维修;

由物业使用人负责,业主因物业自用部位应维修而不维修或因物业装修造成其他业 主或物业使用人财产损失、人身伤害及影响物业使用,应由责任人负责修复赔偿。

二、物业公用部位,共用设施设备的维修责任;

保质期内由原开发建设单位承担,保质期满后有业主按受益人原则承担,即楼栋本体共用部位,共用设施、设备的维修、更新、改造,由该栋楼全体业主承担,物业管理服务区域内设施、设备(共用)由区域内全体业主承担维修、更新、改造责任。共用设施、设备属人为破坏,由责任人修复或赔偿。

三、供水、供电、供热、供气、通讯、有线电视等单位;

应按照呼和浩特市供水、供电、供热、供气管理条例及相关规定,依法承担物业管理服 务区域内相关管线和设备的维修、管理、养护责任。

①、居民用户和非经营性单位用户的户外供热单位负责维修。业主验收房屋后自行装修、添置、改动的设施设备,由什么承担维修责任

②、 燃气、通讯、有线电视等设施分别由相关部门负责维修到表前或接口前。 ③、 用户与供水、供电部门的产权分界点(表)前的设施由供水、供电企业负责维修。

四、物业维修时,相邻业主或物业使用人;

应当予以配合,因阻挠妨碍维修造成他人财产损失和人身伤害的责任人承担赔偿责任和 相关法律责任。

五、专项维修基金是指;

由法律规定的业主缴纳的专项用于住宅共用部位、共用设施、设备保修期满后,维修、 更新、改造的基金,专项维修基金属于全体业主所有,不得挪作他用,专项维修基金在使住房基金管理中心设立专户存储,专款专用,按栋设置核算到户。

六、对已建成的物业维修费用按下列途径列支;

1、 已按规定缴纳维修基金的从该物业专项维修基金中列支。

2、 未售出的公共住房从租金中列支。

3、 不属于上述范围的私有房屋,以及其他物业由业主或使用人按其拥有房屋建筑面积比例承担。

七、专项维修基金的使用;

从房屋竣工、验收之日起在保修期内的维修费用由原开发建设单位承担,保修期满后的 维修项目经审核后,可以使用专项维修基金。每个项目一次性维修费用在1000元以上,方可按有关程序办理使用手续。

八、专项维修基金使用时;

由该物业的物业服务企业提出申请,按市物业管理行政部门审核后划拨,并由市物业管 理经验部门认定资质的施工队伍实施。

九、专修维修基金不足时按下列原则续筹;

1、 业主应按照所有房屋建筑面积分摊续筹。

2、 利用物业共用部位、共用设施、设备进行经营的,其经营收益癫痫病治疗最好的方法主要用于补充专修维修基金。

3、 物业管理区域内,个别未按规定缴纳专修维修基金的业主,待发生维修时应按其所有的房屋建筑面积比例分摊维修费用,由业主委员会负责续筹。

第三篇:《工程》

商品房屋

住宅工程质量保证书 1

湘质监统编 备 2002-7

甲方(卖方):

保证契约人

乙方(买方):

由甲方开发新建座落在

1

套的房地产(房屋建筑面积 市 区(镇) 、 第 层 路(街) #住房 住宅工程第 平方米)出售给乙方。为加强商品住宅质量管理,确保商品 住宅售后服务质量水平,维护商品住宅消费者合法权益,根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求,如果商品住宅售出后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷,由甲方履行保修义务,承担保修责任。

一、该工程在竣工验收时,经验收组评价其工程质量等级为 ,且已办理竣工验收备案手续。 在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程,按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为 年,在正常合理使用的年限内出现危级结构安全的质量缺陷,由甲方履行保修义务、承担保修责任。

二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为:

1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期限为5年;

2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂,,五金件等零件配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏,其保修期均为2年;

3、供热、供冷系统和设备的保修为2个月的采暖期、供冷期;

4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年,其他部位、部件的保修期限为

5、该商品住宅售出后,由甲方委托的

6、该商品住宅于 年 月 日 年; 物业管理公司负责维修处理; 由甲方交付乙方使用,交付时乙方对该住宅设备、设施的正常 运行进行了认可。乙方验收后自行添置、改动的设施、设备,由乙方自行承担维修责任。保修期从竣工验 收合格之日,即 年 月 日 起计算。

三、在保修期内,因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,乙方可以向甲方提出赔偿要求,甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任;因乙方使用不当,如擅自改动结构、设备位置的不当装修等,或第三方和不可抗力造成的质量缺陷,不属甲方保修范围。

房屋住宅使用说明见附录(湘质监统编监2001-14)。

甲方(章): 乙方(章):

法定代表人: 法定代表人:

联系电话: 联系电话:

年 月 日 年 月 日

第四篇:《质量保证书格式模板三篇汇集》

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二、供货方向购货方提供加盖供货单位公章的产品标准复印件。

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第三条 质量保修责任

1.如未达到上述要求,承包人应当在接到甲方通知之日起尽快派人负责维修或重建.承包人不派人修建,发包人可以委托他人修理.费用由承包方负责.

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因建筑质量出现问题而造成的修建费用由乙方承担.

第五条 其他

双方约定的其他工程质量其它注意事项:本合同将以英语与蒙古语两种形式存在,在因文字意义引起的误解与纠纷的情况下,本合同内容以英语为准。

本工程质量保证书,由甲乙双方在竣工前共同签署,自签订之日起即产生法律效力,本合同签订后,甲乙双方如需要提出修改时,经双方协商一致后,可以签订补充协议,作为本合同的补充合同.

甲方: 乙方:

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